Sau khi được UBND TP Hà Nội hoàn tất cả thủ tục pháp lý, nhiều dự án có quy mô lớn tại thành phố Hà Nội dự kiến sẽ ra mắt thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm nay.

Gần đây nhất, hai dự án đình đám của Tập đoàn Vingoup đó là dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh tại phường Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm) và dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân) đã được UBND TP Hà Nội vừa đồng ý chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Những tháng cuối năm nay, thị trường BĐS Hà Nội có thể sẽ có thêm nhiều dự án BĐS quy mô lớn như Goldmark City

Được biết, tổng diện tích đất triển khai dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh lên tới 176.300 m2 (17,63 ha) với tổng mức đầu tư dự kiến là 4.850 tỷ đồng, và quy mô dân số tầm 8.760 người. Dự án này là đối ứng của dự án Khu công viên và hồ điều hòa phía Bắc và một phần mở rộng phía Nam của nghĩa trang Mai Dịch, thuộc địa bàn quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm.

Trước đó, Công ty CP Bất động sản Hồng Ngân là chủ đầu tư của dự án này. Bắt đầu từ giữa năm 2014, Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Sài Đồng (Vingroup là một trong những cổ đông lớn nhất) đã xúc tiến mua lại tổng cộng 128,6 triệu cổ phần (tương đương 1.286 tỷ đồng). Vụ thâu tóm này giúp Vingroup nắm giữ gần như toàn bộ vốn điều lệ của Công ty CP BĐS Hồng Ngân. Theo dự kiến, dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh sẽ chính thức khởi công xây dựng vào cuối năm nay và hoàn thành vào quý IV/2019.

Trong khi đó, dự án Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi cũng được UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết và bàn giao cho Công ty CP Bất động sản Xavinco (Vingroup nắm 3/4 vốn điều lệ). Theo đó, Xavinco sẽ là đơn vị lập nhiệm vụ, triển khai cắm mốc giới đồ án quy hoạch ngoài thực địa. Các khu đất tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (thường được người dân gọi là khu Cao Xà Lá) nằm đối diện với Khu đô thị Royal City cũng do Tập đoàn Vingroup đầu tư đã hiện hữu. Theo quy hoạch, dự án này có diện tích khoảng 13,2 ha, quy mô dân số dự kiến là 9.700 người. Đây cũng chính là một trong những dự án được chờ đợi nhất trong những tháng còn lại của năm nay.

Bên cạnh ông lớn Vingroup, Bitexco cũng có một dự án với số vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng hiện đã cơ bản hoàn tất các thủ tục, dự kiến sắp khởi công xây dựng. Đó là dự án Khu đô thị The Manor Central Park tại phường Đại Kim, Hoàng Mai và một phần tại xã Thanh Liệt (Thanh Trì). Tổng diện tích theo quy hoạch của dự án này là 90 ha.

Theo thông tin từ Báo Đầu tư, hiện Bitexco đã hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích của dự án này, đã đền bù xong cho gần 1.000 đơn vị và hộ gia đình trong khu vực ảnh hưởng thuộc phường Đại Kim và xã Thanh Liệt. Tổng mức đền bù khoảng gần 2.000 tỷ đồng. Dự kiến, vào tháng 10 tới đây, dự án sẽ khởi công xây dựng. Khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên tới 7.000 căn và hơn 1.000 nhà thấp tầng.

Ngoài 3 khu chức năng đô thị tầm cỡ trên, Hà Nội còn có hàng loạt dự án quy mô từ 1.000 đến 2.000 căn hộ dự kiến "bung hàng" trong nửa cuối năm nay. Có thể kể đến một số dự án như: Dự án Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm) quy mô khoảng 5.000 căn hộ; Dự án Green Star (số 234 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) quy mô 1.963 căn hộ; dự án Khu nhà ở Eco - Green City (tại ô đất CT4 và CT9, Khu đô thị Tây Nam Kim Giang I (xã Tân Triều, Thanh Trì) quy mô trên 2.000 căn hộ; dự án FLC Star Tower tại quận Hà Đông quy mô gần 4.000 căn hộ...

Nhiều dự án quy mô nhỏ hơn cũng sẽ gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2015 như: Dự án chung cư VOV Complex (quận Nam Từ Liêm), dự án Hateco Hoàng Mai (quận Hoàng Mai), dự án Parkview Residence (quận Hà Đông), dự án FLC Complex (Nam Từ Liêm), dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân)… Thống kê sơ bộ, tổng nguồn cung căn hộ cho thị trường BĐS Hà Nội từ 26 dự án đã khởi công, đủ điều kiện mở bán vào khoảng 12.600 căn.

Những dự án trên với một lượng căn hộ "khủng" sẽ giúp người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn, nhưng đồng thời cũng sẽ khiến giới đầu tư BĐS phải "chóng mặt" khi áp lực cạnh tranh là vô cùng khốc liệt, nhất là khi phần lớn các dự án đều hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.

Theo quan niệm của người phương đông, vào tháng 7 âm lịch được gọi là "tháng cô hồn" là tháng không mang lại may mắn. Mọi người thường kiêng làm những việc lớn như động thổ làm nhà, mua xe, khai trương cửa hàng. Điều này đã từng ảnh hưởng đến lượng giao dịch bất động sản trong "tháng ngâu" này. Thế nhưng ngày nay, tâm lý mọi người đang dần thay đổi, khi vào "tháng cô hồn" thị trường vẫn nhộn nhịp mua bán.

Thị trường BĐS Hà Nội từ năm 2011 trở về trước, khi cơn sốt nhà đất vẫn đang diễn ra, việc kiêng kỵ mua bán nhà đất trong “tháng cô hồn” là tâm lý phổ biến. Trước thời điểm này, những người có nhu cầu mua - bán tìm mọi cách để hợp thức hóa giao dịch bằng các dạng như hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ… Việc hoàn tất hợp đồng có khi phải lùi lại hàng tháng sau đó để tránh phải bán mua trong “tháng cô hồn”.

Tuy nhiên, khi thị trường BĐS rơi vào suy thoái, để bán được hàng, ngoài việc giảm mạnh giá bán, các doanh nghiệp còn có nhiều chính sách quà tặng, chiết khấu khác nhau. Vào "tháng cô hồn", giá trị của các phần quà, tỷ lệ chiết khấu còn tăng cao hơn nữa để thu hút khách mua nhà. Đây là các chiêu thức bán hàng của các đơn vị phân phối nhằm tránh những “thời điểm chết” của thị trường, vốn là thời điểm mà các đơn vị phân phối đều sợ hãi.

Thực tế, việc doanh nghiệp đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho người mua nhà trong “tháng cô hồn” đã khiến không ít người có nhu cầu mua nhà ở thực gạt bỏ đi tâm lý kiêng kỵ để mua bán trong thời gian này để được hưởng những ưu đãi với giá trị rất lớn. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn có chính sách bán hàng, chỉ áp dụng những gói khuyến mãi "khủng" cho người thực hiện ký hợp đồng mua bán trong “tháng cô hồn”, khiến giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều ở thời điểm ít ai nghĩ doanh nghiệp có thể bán được hàng.

Còn nhớ, vào thời điểm năm 2012 - 2014, một số đơn vị phân phối có đưa ra chương trình ưu đãi cực lớn và “chi đậm” cho hoạt động truyền thông khi tiến hành mở bán trước hoặc trong “tháng cô hồn”.

Việc rầm rộ mở bán dự án trong thời điểm “nhạy cảm” đã khiến không ít người nghi ngờ về hiệu quả bán hàng của đơn vị phân phối. Thế nhưng, khi tiết lộ với truyền thông, một đại diện của Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị hay mở bán dự án trong “tháng cô hồn” nhất trong mấy năm trở lại đây cho biết, chính đây mới là thời điểm doanh nghiệp bán được nhiều hàng. Điều này cho thấy, quan niệm kiêng kỵ mua bán này đã dần mờ nhạt.

Năm 2015, thời điểm thị trường BĐS hai miền có sự bùng nổ về thanh khoản, để đảm bảo yếu tố tâm lý cho người mua nhà lẫn chủ đầu tư, các đơn vị phân phối đã liên tục mở bán sản phẩm ngay trước tháng 7 Âm lịch. Thế nhưng, một số đại diện của các đơn vị phân phối cho biết, các đơn vị này đều đã có kế hoạch mở bán hàng trong ngay tháng 7 Âm lịch, vì tâm lý người mua nhà hiện nay đều không quá coi nặng vấn đề kiêng khem.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tỷ lệ và lượng giao dịch BĐS diễn ra trong “tháng cô hồn” hiện nay chỉ là con số dự kiến của đơn vị phân phối. Một con số thống kê chi tiết và tổng quát hơn về lượng giao dịch BĐS trong "tháng cô hồn" có thể đánh giá được diễn biến chung của toàn thị trường vẫn chưa được đơn vị, tổ chức BĐS nào đứng ra thực hiện.

Tuy nhiên, theo nhận định của đại diện một số đơn vị phân phối, thị trường nhà đất hiện đã không ngại “tháng cô hồn”, việc kiêng khem của người mua nhà cũng trở nên nhẹ nhàng hơn. Việc một số đơn vị tổ chức mở bán ngay trước “tháng cô hồn” không phải để tránh thời điểm nhạy cảm, bởi lẽ, hoạt động mua bán thực tế sau đó sẽ diễn ra chủ yếu vào tháng này.

Bên cạnh đó, có một yếu tố dù nhỏ nhưng cũng có tác động tâm lý tới thị trường BĐS chính là sức cầu nhà ở từ người nước ngoài và Việt kiều đang tăng mạnh. Mà những đối tượng này lại khá xa lạ với câu chuyện kiêng cữ giao dịch vào tháng 7 Âm lịch.

Khi tháng 7 Ân lịch đến gần, một số người có thể nghĩ rằng, đây sẽ là thời điểm thị trường BĐS lặng xuống vì những kiêng khem, xấu tốt. Nhưng trên thực tế, diễn biến thị trường vẫn khá tấp nập với hoạt động bán mua, bởi nhu cầu sở hữu nhà cửa cũng giống như chuyện ăn uống hàng ngày, nhất là khi thị trường nhà đất đang có dấu hiệu nóng lên. Việc dừng mua bán, giao dịch đồng nghĩa sẽ mất cơ hội tốt hơn, nên đối với nhiều người, đó là cả một quyết định khó khăn.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ký phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Địa điểm khu đất số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

phối cảnh tổ hợp Sun City

Quy hoạch được lập dựa trên Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030 tầm nhìn đến 2050. Đây sẽ là một Khu chức năng đô thị mới, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phát triển ổn định và bền vững với không gian kiến trúc, cảnh quan gắn kết với các dự án đầu tư xây dựng mới và khu dân cư hiện có, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc đô thị dọc đường Nguyễn Trãi.

Cụ thể, khu chức năng đô thị này thuộc ô quy hoạch ký hiệu C-l trong quy hoạch Phân khu đô thị H2-3 đang hoàn thiện có quy mô đất khoảng 109.980m2, được quy hoạch bao gồm những chức năng sử dụng đất như sau:

- Đất đường giao thông thành phố và khu vực có quy mô khoảng 9.810m2;

- Đất công cộng đô thị có quy mô khoảng 15.180m2 (trong đó có 9.790m2 đất cây xanh và đường nội bộ, thể dục thể thao) có chức năng văn phòng và quy mô sàn xây dựng khoảng 239.330m2, tầng cao công trình 43 và 46 tầng, mật độ xây dựng khoảng 35,5%;

- Khu đất hỗn hợp có quy mô 52.070m2, có chức năng hỗn hợp dịch vụ, thương mại, nhà ở, bao gồm: Khu đất ký hiệu A-HH với quy mô khoảng 15.130m2, tầng cao công trình 43 và 46 tầng, mật độ xây dựng 37,2%, quy mô dân số khoảng 3.100 người; Khu đất ký hiệu E-HH1 có quy mô khoảng 18.020m2, trong đó có khoảng 11.660m2 là đất cây xanh và đường nội bộ, tầng cao xây dựng 39 và 43 tầng; Khu đất ký hiệu E-HH2 có quy mô khoảng 18.920m2, tầng cao xây dựng 35, 39 và 46 tầng, mật độ xây dựng 33,7%.

- Đất công cộng đơn vị ở có quy mô khoảng 4.500m2, trong đó có 2.700m2 đất cây xanh và đường nội bộ, thể dục thể thao;

- Đất nhà trẻ có quy mô khoảng 7.880m2;

- Đất trường tiểu học có quy mô khoảng 9.470m2;

- Đất cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở có quy mô khoảng 11.070m2.

Khu chức năng đô thị này có phía Đông Bắc giáp tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang 17,5m và nhà máy Cao su Sao Vàng; phía Tây Bắc đến tim đường Nguyễn Trãi (Quốc lộ 6); phía Tây Nam và Đông Nam giáp đường quy hoạch.

Sáng nay ngày 8/8/2015, Tập đoàn FLC chính thức khởi công dự án tháp đôi FLC Twin Towers tại địa chỉ 265 Cầu Giấy. FLC TWIN TOWERS là Chung cư cao cấp và Thương mại dịch vụ với vị trí đắc địa và không gian sống thoáng đãng khi phủ xanh 70% diện tích dự án.

Buổi lễ có sự tham gia của Tổng Thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Phạm Khánh và nhiều lãnh đạo đại diện chính quyền địa phương, tổ chức xã hội khác...

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho biết, với mục tiêu đem đến môi trường sống và làm việc thực sự đẳng cấp, dự án được thiết kế với đầy đủ các hạng mục dịch vụ, tiện ích sống như: Trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, bể bơi bốn mùa, sân đỗ trực thăng…

Vị trí của dự án FLC TWIN TOWERS được nhiều chuyên gia đánh giá là "trái tim thứ 2 của TP. Hà Nội" khi nằm ngay mặt đường Cầu Giấy, gần các trung tâm thương mại và trung tâm Thủ đô Hà Nội. 

FLC TWIN TOWERS nằm giữa các hồ điều hòa của Hà Nội  và các công viên Thủ Lệ, Công viên Nghĩa Đô, Công viên Cầu Giấy... sẽ khiến cho không gian sống trở nên thoáng mát.

Theo thiết kế, dự án sẽ bao gồm 2 tòa tháp là tòa tháp căn hộ cao 50 tầng và tháp văn phòng cao 38 tầng, được xây dựng trên khối đế chung cao 5 tầng với các chức năng thương mại, dịch vụ và 3 tầng hầm để xe.

Sau khi hoàn thành, Dự án FLC Twin Towers sẽ là một trong 3 tòa tháp cao nhất của thủ đô Hà Nội, cung cấp cho thị trường 66.484 m2 sàn chung cư, 35.960 m2 sàn văn phòng và 25.000 m2 sàn thương mại. Và đây cũng sẽ là trụ sở làm việc mới của hơn 3.000 cán bộ, công nhân viên đang công tác tại Tập đoàn FLC.

Các kiến trúc sư người Anh và Canada thiết kế tòa tháp đôi được phủ xanh hơn 70% diện tích, với nhiều khu vườn sinh thái, không gian mở… FLC Twin Towers được kỳ vọng sẽ không chỉ đem lại không gian sống và làm việc đẳng cấp, mà còn tạo nên một điểm nhấn kiến trúc nổi bật, làm đẹp cho khu vực Cầu Giấy nói riêng, Hà Nội nói chung.

Trước đó, Công ty Cổ phần tập đoàn FLC cũng đã khởi công hàng loạt dự án bất động sản khác như chung cư FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Garden City (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm).

Đáng chú ý, siêu dự án FLC Samson Beach & Golf Resort với tổng số vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng cũng được tập đoàn này đưa vào hoạt động vào đầu tháng 7/2015 vừa qua.

Tập đoàn FLC đang gấp rút chuẩn bị các yếu tố để triển khai dự án FLC Twin Towers - tên mới của dự án 265 Cầu Giấy. Mặc dù phải giữa tháng 8 dự án này mới khởi công nhưng những thông tin về dự án này hiện đã trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội hơn một tuần qua.

Dự án FLC Twin Tower sở hữu vị trí đắc địa quận Cầu Giấy

Trao đổi với báo chí, ông Đặng Tất Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách đầu tư của FLC, cho biết:"“Do sở hữu vị trí đắc địa nên ngay sau thông tin FLC đã mua lại và cho san lấp mặt bằng, nhiều khách hàng đã liên hệ để hỏi thông tin về tiến độ triển khai cũng như kế hoạch bán hàng. Khách hàng sẽ không phải chờ đợi lâu. Ngay đầu tháng 8 tới, chúng tôi sẽ khởi công dự án. FLC cam kết nỗ lực tối đa đưa sản phẩm dự án đến tay khách hàng sớm nhất, với chất lượng cao nhất”.

Giới bất động sản Hà Nội ví rằng, FLC đang như một “hiện tượng” trên thị trường địa ốc, trong đó yếu tố “thiên thời - địa lợi” dường như đang quyết định cho những bước đi của tập đoàn này.

Những ngày qua, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã tích cực săn lùng thông tin về dự án vừa được FLC mua lại đầu tháng 7 vừa qua. Ngoài vị trí đẹp là điều dễ nhận biết, những thông tin về tiện ích được chủ đầu tư thiết kế đi kèm cho cư dân cũng mới chỉ được đưa ra ở dạng sơ bộ, nhưng chừng đó cũng đủ khiến dự án tháp đôi tại 265 Cầu Giấy (FLC Twin Towers) trở nên “nóng”.

Giá căn hộ tại nhiều dự án lân cận khu vực Cầu Giấy hiện đang được giao dịch ở mức 37 - 40 triệu đồng/m2, nhưng nhìn tổng thể nhà đã cũ, vị trí được đánh giá là không thuận lợi bằng dự án nói trên.

Trên trang Facebook của một lãnh đạo tập đoàn FLC, hàng loạt đề nghị mua căn hộ đến từ người quen vị lãnh đạo tập đoàn này xuất hiện khi thông tin FLC mua lại dự án tháp đôi tại 265 Cầu Giấy được công bố chính thức, dù thời điểm trên, thông tin chi tiết về thiết kế dự án vẫn chưa được công bố.

Nằm trên mặt đường Cầu Giấy, tuyến đường giao thông huyết mạch Hà Nội, liền kề với các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa; gần bến tàu điện trên cao; trung tâm thương mại lớn như: Lotte, Royal City, Keangnam, IndoChina Plaza; cách Hồ Gươm khoảng 15 phút di chuyển, gần các bệnh viện lớn, trụ sở mới các bộ, ngành…, dự án còn có 3 mặt hướng các công viên lớn của thành phố: công viên Thủ Lệ, công viên Nghĩa Đô và công viên Cầu Giấy…

Trên khuôn viên hơn 1 ha, dự án có quy mô đầu tư tới 5.200 tỷ đồng, bao gồm tòa tháp đôi, trong đó tháp căn hộ cao 50 tầng, tháp văn phòng cao 38 tầng. Chủ đầu tư cho biết, dự án sẽ được thiết kế với nhiều hạng mục tiện ích đi kèm: trung tâm mua sắm, thương mại, dịch vụ, khu ăn nhanh (food court), bể bơi trong nhà, bể bơi ngoài trời, khu thể dục thể thao, spa, khu vui chơi, vườn hoa, công viên, trường mầm non quốc tế, bãi đậu trực thăng…

Một hệ thống vườn cũng được thiết kế giữa hai tòa tháp, cùng vườn treo dành riêng cho khu dân cư và vườn trên nóc tòa nhà.

Chủ đầu tư cũng sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế, thi công từ các tên tuổi nước ngoài lớn, hướng tới yếu tố tiện ích thông minh, tinh tế và sang trọng cho người sử dụng.

Từ khi bộ luật kinh doanh bất động sản mới ngày 1/7 đưa vào thi hành thì việc mở rộng cửa để người nước ngoài cũng như Việt kiều được mua và sở hữu, đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đang được kỳ vọng tăng nhiệt cho thị trường BĐS trong thời gian tới.Với căn hộ cao cấp ở Tp.HCM hay Hà Nội có giá trung bình thấp hơn ở một số thành phố khác trong khu vực như Bangkok, Jakarta hay Manila từ 3-4 lần.

Khi trả lời trên báo chí, đại diện của Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài cho biết có rất nhiều Kiều bào vui mừng khi biết quy định này có hiệu lực, bởi nay họ đã được đứng tên mua nhà, căn nhà đó là sở hữu của họ.

Với những người nước ngoài, trước đây vẫn phải đi thuê nhà thì nay họ có thể mua và sở hữu cho riêng mình, thậm chí họ còn có thể mua để đầu tư kinh doanh. Liệu rằng giá nhà ở Việt Nam có đủ sức hấp dẫn nhóm khách hàng đầy tiềm năng này, đây là câu hỏi không ít doanh nghiệp BĐS quan tâm.

Giá nhà Việt Nam đắt hay rẻ đã được đưa ra tranh luận khá nhiều trong các diễn đàn gần đây, và đã thu hút được sự quan tâm của nhiều chuyên gia, dư luận.

Một doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM đã từng có những nghiên cứu, đánh giá rất chi tiết về giá căn hộ tại Tp.HCM so với một số thành phố khác quanh khu vực. Cụ thể, doanh nghiệp này chỉ ra căn hộ vừa túi tiền ở Tp.HCM có giá khoảng 30.000-40.000 USD (tương đương 650-850 triệu đồng). Trong khi đó, giá nhà tương tự ở những đô thị có cùng quy mô như Tp.HCM như Bangkok, Hong Kong, hay Manila…thì cao gấp nhiều lần vào khoảng 300.000 USD mỗi căn.

Trên phương tiện truyền thông, đại diện doanh nghiệp này còn nhận định “giá nhà Việt Nam là rẻ nhất thế giới”.

Trong một buổi hội nghị về cơ hội đầu tư bất động sản mới đây tại Tp.HCM, ông Nguyễn Nam Sơn –CEO của Vietnam Capital Partners Ltd đã đưa ra so sánh khá thú vị về giá các loại hình BĐS tại Tp.HCM với các đô thị có quy mô dân số tương tự.

Trong đó, hầu hết BĐS tại Tp.HCM đều rẻ hơn so với các thành phố khác như Bangkok, Manila và Jakarta.

Còn theo CBRE, một công ty tư vấn quốc tế chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS các nước trên toàn cầu, cho thấy mức trung bình của căn hộ cao cấp ở Tp.HCM khoảng 1.781 USD/m2 tức cỡ khoảng 178.000 USD mỗi căn hộ khoảng 100m2. Nhưng, căn hộ tương tự ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia có giá khoảng 500.000 – 600.000 USD, cao gấp 3-4 lần.

Có thể thấy, vấn đề giá nhà ở Việt Nam đắt hay rẻ đã ghi nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều nhau. Có ý kiến cho rằng “rẻ nhất thế giới” nhưng cũng có ý kiến cho rằng giá nhà Việt Nam là quá cao. Với một khái niệm có tính chất tương đối như là đắt hay rẻ thì để so sánh một mặt hàng nào đó là rất khập khiễng, đặc biệt là với bất động sản có tính bất động khá cao.

Ở đây, chúng ta không bàn đến câu chuyện giá nhà đắt hay rẻ, mà qua những nghiên cứu của các tổ chức trên có thể thấy rõ giá nhà Việt Nam đang thấp hơn khá nhiều so với một số nước trong khu vực. Tuy nhiên, vấn đề giá BĐS ở quốc giá đó cao hay thấp còn cần được so sánh tương quan với nhiều yếu tố khác như mức độ thu nhập, điều kiện kinh tế, thị trường…

Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là không thể so sánh được giá bất động sản. Một phương pháp phổ biến mà nhiều quốc giá thường dùng để so sánh giá nhà đó là sánh giá nhà trung bình với thu nhập trung bình của người dân.

Khảo sát của Savills cho thấy mức độ phức tạp của thị trường VN, không đề cập rẻ hay đắt. Tuy nhiên, theo ông Troy Griffiths, CEO Savills VN giá nhà ở Việt Nam khá thấp.

Tuy rằng, rất khó để nói bất động sản Việt Nam rẻ hay đắt, tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia thì thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn sơ khai, còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Qua đó, giá bất động sản cũng đang ở mức hấp dẫn.

Như ông Peter Ryder, CEO Indochina Capital đã từng nhận định tiềm năng bất động sản cao cấp ở Việt Nam còn rất lớn, ông đánh giá thị trường này mở ra cho người giàu có sẽ rất tiềm năng khi Việt Nam dần thu hẹp với khoảng cách thế giới, đặc biệt khi Việt Nam mở cửa cho người nước ngoài mua nhà. Ông Peter Ryder dẫn chứng một căn hộ cao cấp có chất lượng như nhau ở Việt Nam chỉ khoảng 2.800 -3.000 USD/m2 nhưng ở một số thành phố khác ở khu vực có thể lên tới 20.000 USD/m2.

Chỉ sau hơn nửa năm kể từ thời điểm ra mắt, với sự quyết liệt của nhà thầu Coteccons đến nay Dự án căn hộ cao cấp Goldmark City đang tạo sự bất ngờ về tiến độ thi công. Hàng nghìn công nhân đang làm việc không biết mệt mỏi trên đại công trường Goldmark City trong suốt hơn 2 quý vừa qua đã tạo được kết quả ấn tượng bằng việc cả 4 tòa nhà chung cư đầu tiên của dự án từ Ruby 1 đến Ruby 4 đang xây đến tầng 12 cho tới 16.

Tòa Ruby 3 đang thi công tầng 17

Trong những ngày cuối tháng 12 năm 2014 cả thị trường địa ốc xôn xao với thông tin công bố dự án Goldmark City tại khách sạn Daewoo của đơn vị quản lý phát triển là TNR Holdings với một diện mạo hoàn toàn mới. Đó là một sự hợp tác chặt chẽ giữa Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng- Địa ốc Việt Hân, TNR Holdings, Maritime Bank và đặc biệt là nhà thầu Coteccons.

Khi đó, nhiều người còn bán tín bán nghi với Goldmark City bởi dự án này trước đó đã bị chậm tiến độ do thị trường trầm lắng, chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư. Tuy nhiên, bằng hợp đồng tổng thầu trị giá 2.000 tỷ đồng với Coteccons – một nhà thầu hàng đầu Việt Nam hiện nay, đến nay Goldmark City đã thực sự lột xác kể từ khi công trình được khởi công xây dựng vào cuối 2014.

Đến tháng 3 năm 2015 trên đại công trường Goldmark City có hàng nghìn công nhân thi công xây dựng suốt ngày đêm nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. 

Chỉ trong hơn 3 tháng thi công Ruby 1, Ruby 2, Ruby 3 và Ruby 4 đã hoàn thành một khối lượng công việc khổng lồ đó là việc thi công xong các tầng hầm và bắt đầu vươn lên mặt đất để thi công tầng 1 và tầng 2.

Sau hơn một quý trôi đi, khi vào công trường Goldmark City vào những ngày tháng 6 nóng bức nhưng không khí thi công trên đại công trường Goldmark City thì không hề giảm nhiệt. 

Theo đại diện Ban quản lý dự án, ngày 29/06/2015, tại tòa các tòa tháp Ruby khu A đang tiến hành thi công bê tông cốt thép tầng 12 (Ruby 1), tầng 16 (Ruby 2), tầng 16 (Ruby 3, Ruby 4). Đây là kết quả rất ấn tượng của anh em công nhân, kỹ sư bởi tiến độ này đã vượt kế hoạch tiến độ đề ra (dự kiến vào 15/08/2015).

Tiến độ thi công tòa Ruby 4 - GMC

Ngày 27/7/2015 mới đây, người viết tiếp tục khảo sát tại đại công trường dự án này cho thấy không khí làm việc rất hăng say của các đơn vị thi công trên công trường. Đến này một số tòa chung cư đã và đang thi công đến tầng 15 vượt tiến độ ngày 15/8 xây đến tầng 15 mà chủ đầu tư đã cam kết, vượt hơn 1 tháng so với kế hoạch.

Đầu năm 2015 thị trường địa ốc tiếp tục có tín hiệu phục hồi rất tích cực, biểu hiện đó là tính thanh khoản tăng cao, tín dụng đổ vào BĐS cũng tăng mạnh và điều đáng chú ý hơn đó là sự trở lại của căn hộ cao cấp. Hàng loạt các dự án chung cư cao cấp được bán ra thị trường từ đầu năm đến nay đều hút người mua, đặc biệt là dự án có tiến độ và vị trí tốt như Goldamrk City.

Cùng với đó là sự xuất hiện của Goldmark City cũng đã khiến thị trường “dậy sóng”, bởi chỉ với khoảng gần 2 tỷ đồng là người mua nhà đã có thể mua được căn hộ cao cấp ở khu vực được xem là phát triển năng động nhất phía Tây, cùng với đó là việc hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ ngân hàng nên việc sở hữu căn hộ cao cấp Goldmark City cũng dễ dàng hơn với nhiều người dân.

Để tri ân khách hàng đã yêu mến và lựa chọn Goldmark City, chủ đầu tư dành tặng những khách hàng đặt mua thành công căn hộ Goldmark City từ ngày 15/06/2015 – 31/10/2015 chương trình “Mua Goldmark City – lướt Mercedes về nhà” với tổng giá phần quà lên tới 2,4 tỷ đồng gồm: Ô tô Mercedes C200 màu trắng, ô tô Mazda 2 số tự động (bản S), Xe Piaggio LX 125,… cùng hàng loạt phần quà hấp dẫn khác.. 

Đây sẽ lại là cơ hội tốt nhất cho những ai đang quan tâm mua nhà sở hữu căn hộ cao cấp ở dự án “đình đám” nhất trong năm 2015 này.

Chi tiết liên hệ: Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội.
Hotline: 0944 333 662
Website: http://www.chungcugoldmark-city.com/

Cây cảnh là một phần không thể thiếu trong ngôi nhà của bạn, nó mang lại những tác dụng vô cùng lớn với khả năng hút khí độc thánh lọc không khí trong ngôi nhà. Dưới đây là những loại cây cảnh có khả năng hút khí độc cực tốt bạn nên trồng trong nhà để loại bỏ bớt độc hại quanh môi trường sống.

1. Cây lô hội

Cây lô hội có thể hút khí aldehyde formic, cacbonic, cacbondioxit.

Còn gọi là nha đam, đây là cây thảo sống nhiều năm, lá màu xanh lục, không cuống, mọc sít nhau, dày, mẫm, hình 3 cạnh, mép dày, có răng cưa thô. Cây lô hội có thể hút khí aldehyde formic, cacbonic, cacbondioxit.

2. Cây mẫu tử

Cây phân bố ở châu Phi và châu Mỹ, cây sống lâu do thân mập, lá mọc sát đất, mọc thành bụi nhỏ, dáng khá lạ. Cây mẫu tử là cây có khả năng hút các khí độc và thải khí CO2.

3. Cây cọ cảnh

Cây thân cột, đơn độc, lá to dạng tròn, màu xanh bóng ở mặt trên. Lá dạng như cái quạt xoè ra. Cây cọ cảnh hút khí benzen, khí formaldehyde.

4. Cây dương xỉ

Cây mọc bò dài, dựng đứng ở đầu, lá mọc dạng trái xoan nhọn hai đầu, gốc có bẹ ôm thân, mềm. Cây dương xỉ có thể hút khí aldehyde formic.

5. Thiết mộc lan

Đây là cây có lá mọc thành hình nơ (hoa thị), bóng và sẫm màu, phiến lá có sọc rộng nhạt màu hơn và ngả vàng ở phần trung tâm. Nó là loại cây bụi phát triển chậm với các lá dài. Thiết mộc lan có thể hút khí toluen và khí CO.

Theo kết quả nghiên cứu của nhóm tác giả Đại học Lâm nghiệp, khả năng hấp thụ khí toluen sau 24h tiếp xúc (tính trên một đơn vị diện tích bề mặt lá) của thiết mộc lan là 1.3 µg/cm2, 2,7 µg/cm2 sau 72 giờ tiếp xúc.

6. Cây ngũ gia bì

Có tên khác là xuyên gia bì, thích gia bì, cao 2-3m, nhiều lá, thân trắng, vò dày. Vỏ có thể được dùng làm thuốc.

Theo kết quả nghiên cứu của nhóm tác giả Đại học Lâm nghiệp, khả năng hấp thụ khí toluen sau 24h tiếp xúc của ngũ gia bì là 0,7 µg/cm2 và 1,2 µg/cm2 sau 72 giờ tiếp xúc.

7. Cỏ seo gà

Cây này có nhiều tên gọi như phượng vĩ thảo, hùng kê thảo, kê cước thảo, kim kê vĩ… Đây là loại cây nhỏ sống nhiều năm, lá mọc thành chùm xòe ra như đuôi gà.

Theo kết quả nghiên cứu của nhóm tác giả Đại học Lâm nghiệp, khả năng hấp thụ khí CO sau 6h tiếp xúc của cỏ seo gà là 5,9 µg/cm2, còn 24h là 6,3 µg/cm2. Ngoài ra, cây cỏ seo gà còn có khả năng hấp thụ khí formaldehyde.

8. Cồ nốc hoa đầu

Cây thảo nhẵn, cao 60-80cm, dài 30-40cm (đến 1m), rộng 6-8cm.
9. Cây thiên niên kiện

Cây có thân rễ mập, bò dài, lá mọc từ thân rễ, phiến lá sáng bóng. Theo kết quả của nhóm nghiên cứu, cây thiên niên kiện có thể hút khí CO và formaldehyde.

Ngoài ra, còn có một số loại cây khác (ngoài nghiên cứu trên) có thể hút bớt khí độc trong phòng.

10. Thường xuân

Thường xuân là loài thân gỗ leo gắng liền với lịch sử phát triển của người Châu Âu. Loài cây này đã ăn sâu vào ngôn ngữ, tôn giáo, nghi lễ, khoa học và nghệ thuật.